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房地產板塊漲逾1%！中房地產漲停 H股大漲
騰訊證券訊（高山）今日地產板塊低開高走，早盤在中房地產直線拉漲停帶動下，板塊漲幅居前。截至收盤，地產板塊漲幅1.14%，大港股份、中房地產封漲停板，世聯行、城新控股、廣宇發展漲幅超過5個點，萬科A漲幅4.13%。此外，今日港股方面，午後出現一定程度跳水，早盤大漲的房企漲幅收窄，截至發稿，碧桂園上漲6.70%領漲，萬科上漲3.21%，融創中國上漲3.73%，SOHO中國上漲2.64%。
國傢統計局23日公佈的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續2個月房價環比止漲。業內專傢表示，樓市調控效果持續顯現。
另一方面，隨著樓市調控不斷深入，房地產市場長效機制建設也在持續推進中。未來租購並舉等調控政策將助力房地產市場規范發展，避免樓市大起大落。受此影響，相關的房屋租賃今日也表現優秀，這與政策暖風拂面以及相關金融產品的推出密不可分。2017年7月，九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃業務，並選取廣州、深圳等12個城市開展試點，租賃市場迎來政策利好。
“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，與此前政府關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場政策基調一致。” 世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，由於政策及金融工具創新的支持，房屋租賃業務在未來幾年將獲得實質性發展。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱，“將租賃提升到與出售同等的地位上來，並以培育住房租賃市場作為建設房地產長效機制的一個重點方向。”
今年5月以來，住建部等多部委印發瞭發展住房租賃市場的條例和通知，並選取瞭12個城市作為首批試點。夏丹表示，目前，多個城市已積極響應。未來一段時間，地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設的政策，通過財政補貼、稅收優惠、專項供地等方式，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，構建租購並舉住房制度的腳步將明顯加快。
此外，10月23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs 中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（簡稱“保利租賃住房REITs”）獲得上海證券交易所審議通過。上海證券交易所相關人士表示，本單產品是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，為解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的“後顧之憂”，通過資單門小冰箱推薦本市場資金實現租賃住房市場輕資產運營模式提供瞭現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。租賃住房REITs產品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速、規模化和可持續發展。
川財證券在昨日研報中稱：“龍頭房企配置價值凸顯”。克而瑞數據顯示，1-9月TOP100房企整體銷售規模達到50046.2億元，業績同比增幅達到36.7%。各梯隊房企的市場份額較2016年末繼續提高，集中度進一步提升，TOP10房企的銷售金額門檻首次超過千億元，達到1010.3億元。從2017年公佈銷售目標的房企來看，大部分企業目標完成率已超80%，整體完成情況較好，未來房企集中度不斷上升，龍頭房企的優勢正逐步凸顯。 西南證券分析認為，目前板塊估值與機構持倉均處底部，前期多城限售提供絕佳建倉時期，行業數據印證板塊基本面持續好轉，強烈看好板塊四季度與明年一季度的投資機會，維持“強於大市”評級。推薦低估值藍籌金地集團、文旅地產龍頭華僑城A、銷售放量二線藍籌藍光發展、國企改革小市值標的天健集團以及受益長租公寓概念的世聯行，建議關註陸傢嘴、保利地產、華發股份、南山控股、南國置業。
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